La mayoría de las pequeñas empresas no piensan en sus aparcamientos en términos de mantenimiento y reparación. Quienes, sin embargo, comprenden la importancia de conservar estos lugares en buen estado suelen preguntarse: ¿Cada cuántos años hay que rehabilitar un parking? Bueno, la respuesta depende de sus necesidades y circunstancias, así como del estado de las instalaciones y de la época del año.
Algunas operaciones de mantenimiento o rehabilitación de parkings se realizan mejor en primavera y verano (capa de sellado), otros en otoño e invierno (sellado de grietas) y otros durante todo el año (rayado).
Determinar cada cuántos años hay que rehabilitar un parking, por tanto, no es algo tan sencillo. Simplemente debemos prestar atención a la estructura del estacionamiento. En este artículo desgranaremos información sobre algunas operaciones de mantenimiento clave que debemos considerar, junto con el marco de tiempo para cada uno.
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¿Cada cuántos años hay que rehabilitar un parking?
Tener conocimiento sobre cada cuántos años hay que rehabilitar un parking representa una oportunidad para sacarle provecho a estas instalaciones; de manera eficiente y reunir más clientes en el proceso. Aparte de ello, también nos permite reducir el costo de las operaciones.
Por eso y más, resulta indispensable llevar a cabo los siguientes servicios de rehabilitación en un parking.
Sellado de pavimento
El sellado de pavimento (o Sealcoat, en inglés) es una emulsión de asfalto, agua y agregados. Esta se esparce sobre el pavimento con una escobilla de goma o un rociador. Todo con el propósito de brindar más durabilidad al parking, proporcionándole protección ante diferentes elementos (como aceites, rayos UV, agua, etc.) y conseguir una apariencia agradable y brillante.
Pero ¿cada cuántos años hay que rehabilitar un parking realizando el sellado de pavimento? Si recientemente has aplicado una capa de asfalto para tu aparcamiento, te recomendamos dejarlo curar durante unos 6 meses antes de aplicar la primera capa de sellador.
Ahora, cuando se trata de hacer un mantenimiento continuo, es mejor llevar a cabo el sellado cada 2 o 3 años (según sea necesario).
Trazado de líneas o rayado
Tener franjas claras y visibles (amarillas o blancas) en tu parking no solo es importante por razones prácticas, como asegurarse de que tu parking se puede llenar hasta su máxima capacidad o delinear las áreas de aparcado y circulación de vehículos, si no que también mejora su apariencia dándole una apariencia más profesional y optimizando la reputación de tu empresa.
En general, recomendamos realizar el mantenimiento de la señalización del parking cada 2 o 3 años. En este tiempo, seguramente algunas de las líneas se habrán desvanecido, pero si comienzan a desvanecerse antes, recomendamos hacer esta operación a la mayor brevedad posible.
Relleno/sellado de grietas
Hay un montón de razones por las que el asfalto del parking se agrietará. Los principales culpables, sin embargo, suelen ser el sol, el agua y el aceite. Los UV suelen golpear constantemente los servicios de aparcamiento al aire libre, lo que hace que el asfalto se seque y se vuelva quebradizo, formando pequeñas grietas.
Luego, el agua de lluvia o de escorrentía se filtra en esas pequeñas grietas y comienza el proceso de erosión, que eventualmente conduce a la formación de un bache. Por supuesto, las grietas también se pueden formar, dado al movimiento de la tierra, el tráfico pesado, el diseño deficiente de la construcción o las reparaciones defectuosas.
En términos de sellado de grietas, ¿cada cuántos años hay que rehabilitar un parking? Lo mejor es llenar y sellar las grietas del lugar lo antes posible. Retrasar este tipo de mantenimiento podría traducirse en una mayor erosión y daños, generando incluso mayores gastos a largo plazo.
Conviene destacar que las operaciones de llenado/sellado de grietas en estacionamientos, siempre debe realizarse antes de aplicar una capa de sellado, si se detecta la presencia de grietas en el asfalto.
Bloques de aparcamiento
Los bloques de aparcamiento son esenciales en cualquier parking, ya que pueden proporcionar una barrera de seguridad adicional si el borde del estacionamiento está cerca de una zanja o bajada, por ejemplo. Pero también ayudan a que no ocurran “golpes de guardabarros” menores entre los vehículos.
Al momento de preguntarse cada cuántos años hay que rehabilitar un parking hay que tener en cuenta los bloques de aparcamiento. En este caso, recomendamos que repare o reemplace cualquier bloque dañado lo antes posible, de esta forma se evitarán accidentes potenciales.
Conclusiones
La rehabilitación y el mantenimiento regular de un parking mantienen las instalaciones del lugar en las mejores condiciones posibles. Aparte de ello, protegen el estacionamiento de daños comunes causados por factores externos y aumenta la longevidad del área al mismo tiempo.
Un aparcamiento lleno de grietas y baches no solo es poco atractivo, sino que también puede causar peligros potenciales tanto para los conductores como para los transeúntes. Por consiguiente, cada cuántos años hay que rehabilitar un parking no es un tema que solo responde a la necesidad de las empresas de mantener la estética de estos lugares, sino también de aumentar la seguridad, incluso cumplir con la normativa inherente a este campo.